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文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

上海中小套型住宅要求推出新政，執(zhí)行多年的“7090政策”宣告落幕…

上海市住建委、房管局和規(guī)資局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知。

通知提到，上海土地市場新政在優(yōu)化中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)方面，將根據(jù)上海市人均住房建筑面積、家庭人口結(jié)構(gòu)、住房套型的市場需求以及住房建筑設(shè)計(jì)和施工等情況，將上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。

在優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例方面，原則上，中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。繼續(xù)將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌范圍。

同時，根據(jù)市場主體住宅產(chǎn)品適銷等情況，符合《關(guān)于進(jìn)一步完善上海市詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施深化的工作意見》中所列住宅套數(shù)調(diào)整適用情形的，結(jié)合統(tǒng)籌實(shí)施方案，可適當(dāng)彈性調(diào)整。

此外，上海此次還宣布加強(qiáng)新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌。

有分析認(rèn)為，上海新政中小套認(rèn)定面積提高，比例要求降低，明顯向改善需求傾斜。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策充分說明，上海立足供求關(guān)系變化和改善型住房需求導(dǎo)向，同時立足“人房地錢”模式，由此在戶型政策方面做了進(jìn)一步放寬和引導(dǎo)。

此次政策調(diào)整后，上海中小套型的戶型能夠做到面積更大。意味著未來將有更多大戶型住宅進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場，更好地滿足改善型購房需求。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，以高層住宅即10層以上項(xiàng)目為例，以前中小戶型標(biāo)準(zhǔn)是100平方米，現(xiàn)在為120平方米，戶型面積足足大了20平方米。

值得關(guān)注的是，相關(guān)政策早在今年4月已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整跡象。

今年，上海第一批次第二輪土拍中，推出的“中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”就調(diào)整為了：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，與此前不同的是，此次上海是以文件形式正式發(fā)文。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，此次發(fā)布新政意味著，后續(xù)在新房建造設(shè)計(jì)方面，各樓盤項(xiàng)目會有更多戶型更大的房源推出，客觀上將更好滿足不同層次需求。

此前，上海“中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”參考的是我國于2006年由相關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》。其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。這條也被業(yè)內(nèi)稱為“7090”政策。

在“7090政策”標(biāo)準(zhǔn)下，此前上海“中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”主要為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策也預(yù)示著上海實(shí)行多年的“7090政策”正式松綁。

而今年3月，網(wǎng)絡(luò)流傳消息稱，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知。

對于上述政策調(diào)整，深圳市規(guī)劃和自然資源局回應(yīng)，該文件內(nèi)容屬實(shí)。此舉意味著被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。

也就是說，一線城市中，繼深圳不再執(zhí)行“7090”政策后，上海也正式退出。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于購房者來說，好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是寬敞舒適，上海此次出臺的新政既引領(lǐng)了全國房地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢，同時也是上海就住房產(chǎn)品在追求好房子方面的持續(xù)發(fā)力。

有房地產(chǎn)分析師指出，上海最新政策代表了全國房地產(chǎn)行業(yè)的新趨勢，即住房產(chǎn)品在追求好房子方面持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)在未來政策推進(jìn)過程中，還有協(xié)調(diào)優(yōu)化的空間。

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，深圳、上海樓市相繼松綁，“7090政策”退出歷史舞臺，市場迎來新的風(fēng)向。

       原文標(biāo)題 : 一線樓市大動作